房地产涉税大案引发的思考
本报记者 刘芳 通讯员 马海峰 张玉军市地税局日前首次曝光涉税十大案例，值得关注的是十大案例中有7件涉及房地产开发企业。我市房地产市场近年来蓬勃发展，经营效益良好，为何房地产企业偷逃税情况较为严重且屡禁不止，问题的症结又在哪里?
目前，我市有140多户房地产开发企业，其中60%是外地来马企业，这些外地企业根据相关规定应在马交营业税，可为了偷逃税，这些外地企业利用其流动性大、票据多头管理的特点偷逃税。采取方式一般为以亲朋好友购房，明显低于市场价格偷逃税；某房地产企业将商业用房以每平方米2130元的价格，以亲朋好友购买的名义销售，价格明显偏低于同类同期商业用房的平均价格，被查处补交营业税；以合作建房的名义转让土地，偷逃营业税、土地增值税等一系列税；拆迁户换房应按成本价交营业税，许多房地产企业有意不交；销售不入账，很多账务反映只从银行往来，套取现金偷逃税；假借投资，转移收入，偷逃企业所得税。
那么，房地产企业偷逃税款产生的原因又是什么呢?利润。不想暴露企业高额利润，是房地产企业偷逃税的主要原因，目的是偷逃企业所得税、个人所得税。我市房地产企业大多以票控税，有的建安企业核定征收。由于会计核算在技术层面处理时，前期投入成本与后期收入的配比难度较大，企业又较频繁更换财务人员，一些财务人员业务水平较低，为平衡账面，账务处理混乱。而一些房地产企业为达到偷逃税的目的，以假供应材料或正常收入以劳务收入掩盖建筑业购买材料的营业税。
相对于外地来马的房地产企业，我市一些小房地产企业多以家族性管理经营，把企业资金与个人资金混同，不按公司法管理。从企业的账面上看不到个人收入。仅以今年一季度12万元以上收入征纳个人所得税情况看，我市140家房地产企业只有20多人自行申报。某房地产企业，在销售费用中支付个人提成1.78万元，在管理费用中支付个人通讯费等费用13.78万元，在财务费用中支付个人贷款利息5.36万元，被税务部门查处，补交个人所得税7.8万元。房地产企业在偷逃营业税、城建税及附加、房产税、企业所得税的同时，偷逃个人所得税的情况也较普遍。
据了解，市地税局稽查部门在“阳光稽查”中实施房地产业及建筑安装业税收专项大检查，查处房地产企业113户，查补855.96万元；查处外来建筑安装企业8户，查补199.01万元。
房地产企业偷逃税是严重的违法犯罪行为，必须严厉打击。市地税局稽查局将加大管理层面上的纵向与横向联系，改变就稽查而稽查，加强与相关执法部门的联系，深入挖掘案中案的问题。与此同时，大力宣传税法，提高纳税人遵纪守法的意识。曝光典型涉税案，震慑违法犯罪分子，维护税法的严肃性，实现以查促收、以查促管、以查促查、以查促治，营造良好的纳税环境。
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