我市房产商整合资源救房市
本报记者 刘芳岁末年初,我市银河湾、兰馨佳苑、颐华苑等一批本地房产商整合资源,纷纷开盘,给处于持续观望、冷清的我市房产市场注入了新活力,也为期待购房的市民带来信心,房产市场趋于回暖。那么我市房产市场在2009年究竟走势如何?记者为此走访了业内人士和部分本地房产商。
为促进房地产市场健康发展,我市积极落实国家相关政策,从2008年12月1日开始,市政府出台的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》十二条措施正式实施,目的在于促进房地产投资与消费,保持房地产市场健康平稳发展;市地税局确定对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策;市金融部门调整房贷首付比例和降低贷款利率。一系列政策的出台引起社会各界、市民的普遍关注和强烈反响,给一直处于观望中的我市房市带来生机。
12月27日一大早,市雨山房地产开发有限公司开发的国家级商业示范社区银河湾开盘。记者在现场看到数百市民已排起了长长的队伍,张女士告诉记者:“为了买到称心如意的房子,我早就来排队了,儿子准备后年结婚,房子迟早都要买。现在买房政策多,子女首次购买住房的,可以一次性提取我们父母住房公积金支付房款,卖家里的旧房还免税,贷款利率也降了不少。房价高、房价低谁又能算得到。”在银河湾开盘现场预定房子的市民大多是购房自己使用,为了让业主安心选房,雨山房地产按市民排队先后依次进入售楼部选房,并慎重承诺可以无理由退房,这让购房者吃了一颗定心丸。
岁末,我市本地房产企业携手启动房产市场,为推动我市房地产市场持续健康发展起到积极的作用。市雨山房地产开发有限公司总经理夏登明坦言,危机有危就有机,危之后是机遇、是机会,国家出台相关政策扶持房产企业发展,作为我们本地房产企业面对当前的大环境,理所当然地积极响应,尽一份心、出一份力,我对马鞍山房产是充满信心的。
据业内人士调查分析,我市目前有180多家房产企业,本地房产企业占三分之二。在当前大环境下有三分之一房产企业或不动不建、或边建边看。尤其是2008年下半年,房产市场处于低谷,市场交易量大幅减少。在正常的情况下,我市房产年需求在150万平方米,其中刚性需求在80万至90万平方米。2008年,我市房产刚性需求只有50万平方米,市场有一定的需求要释放。许多人预测明年三月份至四月份房价最低。其实,只要是市场就很难确定市场价格的最低点,房价也不例外。2009年房地产市场整体上将继续调整,国家实施的继续降息、减免税费、土地政策、信贷支持等救市政策,继续加大对房地产市场的支持,鼓励并支持房地产企业发展。
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