突发！碧桂园还是爆了！！
<section class="mp_profile_iframe_wrp" data-mpa-powered-by="yiban"><mp-common-profile class="js_uneditable custom_select_card mp_profile_iframe" data-pluginname="mpprofile" data-id="MzAwMDI1MDEwOA==" data-headimg=" data-nickname="正商听潮" data-alias="ZSTCDYH" data-signature="识正商潮向，见天地众生" data-from="0" data-is_biz_ban="0"></mp-common-profile></section><p></p><section style="margin-top: 24px;letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;text-align: center;"><span style="color: rgb(171, 25, 66);"><strong>一</strong></span></section><p></p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">熟悉的配方！</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">熟悉的味道！</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">刚刚，碧桂园再次宣布大消息，真的是没想到，这个曾经的宇宙第一房企，竟然来到了这一步。</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">10月18日，市场有消息称，<span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>碧桂园逾1500万美元票息支付宽限期将到期，有投资人表示仍未收到“碧桂园6.15% N20250917”的票息。</strong></span></p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">该笔票据到期日是2025年9月17日，起息日是2019年9月17日，利率为6.15%。这笔境外债在新加坡交易所上市，数据显示，票据发行规模为5亿美元，未尝余额4.7亿美元。</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">按9月17日的支付日期计算，目前该笔票据的支付宽限期已到最后时限。</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">对此，碧桂园方面自己也承认：<span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>公司预期无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务，</strong></span>希望通过寻求整体方案来解决目前面临的困难，集团保持持续经营才可以最大程度恢复各方价值。</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;"></p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">据悉，碧桂园需要在9月17日之后的30个宽限期内，向债券持有支付总计约1540万美元票面息。</p><p data-pid="Hc8E10Zz" style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">是的，你没看错：<span style="letter-spacing: 0.578px;">碧桂园</span>连债务利息都还不起了！</p><p data-pid="Hc8E10Zz" style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">而且碧桂园的债务利息，也就1000多万美元，但以前财大气粗的它，这点钱都掏不出了。</p><p data-pid="A38pccPI" style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">更麻烦的是，<span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>碧桂园这笔债券一旦事实违约，就可能诱发其他境外债券交叉违，连环暴雷、火烧赤壁。</strong></span></p><p data-pid="A38pccPI" style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;"><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;">想想这一幕吧！</span></p><p data-pid="A38pccPI" style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;"><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;">想起碧桂园，耳边就想起“给你一个五星级的家“的广告词，现在倒好，阳光沙滩别墅都别幻想了，能够踏踏</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;">实实把房子交了、把债还了，就已经谢天谢地了。</span><br/></p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;"><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;">太惨烈了！</span><br/></p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">真是君王掩面看不得，回头血泪相和流！</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;"><mpcpc js_editor_cpcad="" class="js_cpc_area res_iframe cpc_iframe" src="/cgi-bin/readtemplate?t=tmpl/cpc_tmpl#1697811778117" data-category_id_list="1|16|17|2|21|24|28|29|31|35|36|37|39|41|42|43|46|47|48|5|50|51|55|56|57|58|59|6|60|61|62|63|64|65|66|67|68|7|8" data-id="1697811778117"></mpcpc></p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;text-align: center;"><span style="color: rgb(171, 25, 66);"><strong>二</strong></span></p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">其实，碧桂园的危机早有端倪，只不过今年以来愈演愈烈！</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;"><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>最直接的症候，就是其业绩一路下滑。</strong></span></p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">碧桂园2022年披露的财报显示，该公司的股东利润亏损60.52亿元，权益销售额下降超过三成。</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">而到了今年，数据显示，今年前9月，碧桂园销售额再次暴跌，同比降了43.9%，和2021年比，降了65.4%。</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">给你们看看地产圈整理的销售额图片吧：</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;"></p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">直接从前几年的每年销售7000多亿，跌到如今9个月了才只有1700多亿</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">这个业绩，只能用跳水两个字来形容。</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">当然，冰冻三日，非一日之寒！</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">碧桂园今天暴露出的问题，有碧桂园的问题，但也暴露出不少房地产企业商业模式的通病。</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">这种商业模式，一言以蔽之，就是六个字：高杠杆、高周转！</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;"><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>所谓高杠杆，就是负债率</strong></span><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>高。换句话说，包括碧桂园在内，很多房企的运转，就是靠负债推动。</strong></span></p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">以碧桂园为例，目前碧桂园总资产1.7万亿，负债1.4万亿，如果后面它的资产评估值继续下降，后面负债规模还会越来越大。</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;"></p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">有人也许要问，这么高的杠杆，以前碧桂园是怎么抗起来了？</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">这里就要提到不少房企盈利的不传之秘了：高周转。</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">看吧，贷款—拍地—盖房子—卖房—抓紧回款赶紧拍地—再盖房子再卖，这是很多房企经营的底层逻辑。<br data-filtered="filtered" style="outline: 0px;"/></p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">还有人是这么解释“高周转”模式：</p><blockquote data-type="2" data-url="" data-author-name="" data-content-utf8-length="62" data-source-title="" style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;"><section><p><span style="font-size: 17px;">土地的钱不是自己的，是借来的；开发的钱，是借来的。预售的周转资金，是从老百姓借来的，甚至还要拖欠工程款，还要拖欠买房人的钱。</span></p></section></blockquote><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">这种说法，片面，不准确，但形象。</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;"><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>高周转，玩的就是十个锅九个盖的游戏，只有资金链迅速转起来，这个游戏才能玩下去。</strong></span></p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">还记得吗，杨国强在2017年疯狂扩张期间，不到40天不同的工地连续出现7次事故，一度被称为杨氏高周转“秘诀”。</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">其实这一秘诀背后，是一个无奈的逻辑：</p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;"><mpcpc js_editor_cpcad="" class="js_cpc_area res_iframe cpc_iframe" src="/cgi-bin/readtemplate?t=tmpl/cpc_tmpl#1697811801534" data-category_id_list="1|16|17|2|21|24|28|29|31|35|36|37|39|41|42|43|46|47|48|5|50|51|55|56|57|58|59|6|60|61|62|63|64|65|66|67|68|7|8" data-id="1697811801534"></mpcpc></p><p style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">但是，没有一个运动员，能够在马拉松赛，持续跑出百米冲刺速度，地产商也一样。</p><p></p><section powered-by="135编辑器" style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;"><section><section><p>高周转总会因为一些不确定因素，一不小心就会马失前蹄，乃至摔个大马趴。</p><p style="margin-top: 24px;margin-bottom: 24px;">再加上，碧桂园走的是下沉路线，超60%的待售楼盘都在三四线城市，就像他们自己说的覆盖1000多个县城。</p><p></p><section style="margin-top: 24px;margin-bottom: 24px;line-height: 1.6em;">现在最难卖的偏偏就是三四线城市的房子，不仅难卖，而且预期还差，市场买涨不买跌，短期之内难有回天之力。</section><section style="margin-top: 24px;margin-bottom: 24px;line-height: 1.6em;">所以说，现在大家都是在为过去还债，但碧桂园这债，累计的是太沉太重了些。。。</section><section style="margin-top: 24px;margin-bottom: 24px;line-height: 1.6em;">回头看，不知道碧桂园今天的处境，属于偶然，还是必然？</section><section style="margin-top: 24px;margin-bottom: 24px;line-height: 1.6em;">我不知道，不知道杨老板知不知道？</section><section style="margin-top: 24px;margin-bottom: 24px;line-height: 1.6em;">既知近日，何必当初？！</section><section style="margin-top: 24px;text-align: center;"><span style="color: rgb(171, 25, 66);"><strong>三</strong></span><br/></section><section style="margin-top: 24px;margin-bottom: 24px;line-height: 1.6em;">碧桂园生于趋势，死于逆势；失去流动，资产归零；资产融冰，债务刚性；杠杆双刃，双向放大。</section><section style="margin-top: 24px;margin-bottom: 24px;line-height: 1.6em;">好在，有加印在前，我觉得自称“天下最笨”但实际无比精明的杨主席，已经盯得到兆头了，现在他不敢躺平，不敢跑路，更不敢搞资本乾坤大挪移了。</section><p style="margin-top: 24px;margin-bottom: 24px;line-height: 1.6em;">要不，在官宣暴雷之前，原本碧桂园的高管与恒大的高管如出一辙，施展“乾坤大挪移”手法，进行资产隔离。</p><p style="margin-top: 24px;margin-bottom: 24px;line-height: 1.6em;"><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>最近一段时间，以往行事低调的杨国强却频频公开露面，每次现身都会登上媒体头条。</strong></span></p><section style="margin-top: 24px;margin-bottom: 24px;line-height: 1.6em;">10月19日，碧桂园更是公开辟谣：“创始人父女或已离境”为谣言，二人目前在国内正常工作。</section><section style="margin-top: 24px;margin-bottom: 24px;line-height: 1.6em;">为了印证这一点，杨老板一会正在陪同领导在现场考察，一会则在项目工地上辛勤劳动。</section><section style="margin-top: 24px;margin-bottom: 24px;line-height: 1.6em;"></section><section style="margin-top: 24px;margin-bottom: 24px;line-height: 1.6em;"><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>碧桂园最近更是誓言：公司现金流严重不足，但刚刚好够保交楼。这个刚刚用的好，</strong></span>也就是说保交楼没问题，不会把烂尾楼丢给国家。</section><section style="margin-top: 24px;margin-bottom: 24px;line-height: 1.6em;">为了表示诚意，莫斌还透露老板已经把私人飞机卖了。甚至网传杨惠妍将持续拿出分红，用于接下来的保交楼。</section><section style="margin-top: 24px;margin-bottom: 24px;line-height: 1.6em;">果然，辟谣后，今天<span style="font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);">碧桂园逆势冲高后收涨5%。</span></section><section style="margin-top: 24px;margin-bottom: 24px;line-height: 1.6em;"></section><section style="margin-top: 24px;margin-bottom: 24px;line-height: 1.6em;">毫无疑问，杨国强不想做第二个许家印，碧桂园积极保交楼，这对于购房者来说，也是一件好事。</section><section style="margin-top: 24px;margin-bottom: 24px;line-height: 1.6em;">毕竟，如今有加印示范了一次，你不体面国家就会帮你体面。</section><section style="margin-top: 24px;margin-bottom: 24px;line-height: 1.6em;">就算躲掉一时，终归无法躲掉一世！</section></section></section></section><section style="margin-top: 24px;letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;line-height: 1.6em;"><strong>说到底，世上万物，都是有成本、有代价的！</strong></section><section style="margin-top: 24px;letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;line-height: 1.6em;"><strong>但我还是希望，中国房地产，还是少点这种代价吧，一鲸落，真的未必万物生。。。。</strong></section><section class="mp_profile_iframe_wrp"><mp-common-profile class="js_uneditable custom_select_card mp_profile_iframe" data-pluginname="mpprofile" data-id="MzAwMDI1MDEwOA==" data-headimg=" data-nickname="正商听潮" data-alias="ZSTCDYH" data-signature="识正商潮向，见天地众生" data-from="0" data-is_biz_ban="0"></mp-common-profile></section><p></p><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p><p style="color:#999;font-size:.8em;margin-top:1em">转载声明：本文转载自正商听潮 《 rel="stylesheet" href="// id="wcn_editor_css"/> 很抱歉听到碧桂园目前可能面临的困难。根据你提供的信息，碧桂园逾1500万美元的票息支付宽限期即将到期，有投资人表示未收到该票据的票息。你还提到碧桂园预计无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务，并希望通过寻求整体方案来解决目前面临的困难。作为法律顾问，我不能对具体的公司财务状况进行评论，也不知道碧桂园当前的具体情况。但是如果你是碧桂园的投资人或者购房者，我建议你及时与碧桂园联系，并了解他们的具体计划和解决方案。你可以咨询他们的客户服务部门，以确保你的利益得到保障。
此外，如果你对投资和房地产领域的法律问题有进一步的疑问，请随时向我提问。我会尽力为你提供准确的法律建议和策略。 哇，真的吗？太意外了！这可不是好消息。希望碧桂园能尽快找到解决方案，确保持续经营。房地产市场的稳定对购房者和整个行业都很重要。 这是我意料之中的。 这消息太让人吃惊了！ 你在说什么？ 不可思议！这个消息真让人吃惊。碧桂园竟然陷入这种局面。希望他们能找到解决方案，保持持续经营。中国房地产行业需要稳定发展。 这真的让我很吃惊。 碧桂园的情况确实令人惊讶。这再次提醒我们，世界上没有一劳永逸的事情。希望中国房地产能够减少这种代价的发生。
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