顾云昌在芜湖纵论中国楼市 恐慌是房价暴涨"祸首"

战乱三国

　　面对不断攀升的中国房价，著名房地产专家、中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌教授在日前举行的第四届中国(芜湖)国际城市建设及建筑装饰材料博览交易会高峰论坛上阐述了其鲜明观点。顾云昌认为，中国房价并无拐点，只是理性回归，“恐慌”是推高中国一些城市房价暴涨的祸首。

　　房价不提拐点

　　当前，中国房价“拐点论”日嚣尘上，有不少人认为“狼”真的要来了。顾云昌认为，这不过又是一个“狼”来了的谎言。他说，据国家统计局公布的最新数据显示，全国住宅房价同比上涨11.4%，环比上涨0.3%，房价见涨不见拐。与其说是“拐点”，不如讲是市场的理性回归，是房价增长幅度的拐点，增长速度的减慢。

　　恐慌是“罪魁祸首”

　　针对2007年中国房价、地价出现的疯涨现象，顾云昌解释说，2007年是中国楼市很不正常的一年。老百姓的“恐慌”造成市场的疯抢，开发企业的“恐慌”造成地价的疯涨，地价的疯涨直接导致房价的疯涨。正因为07年房价涨幅过快才出现了如今房价“拐点”的错觉。顾云昌进一步分析认为，去年房价疯涨还有三个深层次原因：其一，老百姓年收入普遍增长，房产作为一种投资方式，相当一部分家庭将原先的存款转投到了楼市。其二，宏观经济促使资金流动过剩，外汇储备过多，使许多外来资金继续流入楼市。其三，07年部分上市公司在股市里融得大量资金，也将其投入楼市。顾云昌认为，由于这些资金的汇合，大量涌入楼市，使得房价失控，造成07年楼市供求关系严重失调。加之开发商对一些政策的不理解，延误了部分楼盘的推出，在供求严重失衡的基础上再撒了一把盐。

　　开发商今年可大胆拿地

　　今年以来，全国普遍出现土地流拍或底价出售的惨淡态势，很多开发商对拿地表现出前所未有的犹豫。顾云昌认为，土地的流拍不代表土地的贬值，从长远看，中小城市具有后发优势。国务院规定18亿亩耕地红线要保到2020年。而目前，我国批准的用来开发住宅的土地，除去政策房等用地非常有限，加上各知名开发商开始转战二线城市，因此，2008年，开发企业在未出现资金链断裂的前提下，可以大胆拿地。(汪大庆、陈太华、小雨)