我省开发商转战二三线城市

战乱三国

　当一线城市频频传出土地流拍信息时，我省一些二三线城市却渐成开发商的“香饽饽”。9月4日下午，蒙城县以拍卖方式出让两宗国有建设用地使用权，总成交价逾亿元，有近10家省内外企业参与了竞拍。对此，省城房产专家认为，这是在房地产调控政策等影响下，投资者缓解压力改变投资路线的主动选择。

　　蒙城县此次拍卖的一宗地位于该县城区芡河路北侧，用地面积53.57亩，土地用途为商服、城镇住宅用地，经省内外多家房地产开发商67轮激烈竞价，最终被安徽光大置业有限公司以6010万元价格竞得，成交价高出拍卖起始价2310万元。另一宗地位于蒙城一中新校区院内，用地面积40.45亩，土地用途为城镇住宅用地，经省内外9家房地产开发商的105轮激烈竞价，最终被琼海鸿信房地产开发有限公司蒙城分公司以4320万元竞得，成交价高出拍卖起始价2520万元。这样的价格对当地而言已创下纪录。

　　“碧桂园、万科、万通、华远等这些全国最具知名度的品牌开发商进入合肥，楼市门槛已经太高了。必须调整投资路线，寻找新的投资洼地。”这是今年7月，省城一家房产开发企业负责人张先生谈及楼市投资时所说的话。这位负责人已将最新的项目落户于六安。

　　合肥市房地产管理局总工程师李慧秋曾一语道破“天机”：目前开发商的资金自有率普遍只有25%左右，也就是说，约75%的资金都是靠银行贷款等方式融资和买房者支付购房款获得的，而当前的金融调控政策要求开发商自有资金达到35%才能申请委托贷款。在一线城市，“很多开发商的钱只够买地，在后续建设资金没有保障的情况下，开发商肯定不敢轻易拿地。”房产专家认为，对部分自有资金有限的房产开发商，进入地价相对较低、房产开发刚刚起步的省内二三线地区“淘金”是很正常的现象。(李郁、俞芳、张伟)