合肥开发商资金压力加大

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近日国税总局一纸公文，再度让省城房地产界神经“紧绷”。从今年1月1日开始，房地产企业所得税缴纳周期不仅缩短，而且比例也有所提高。这让省城不少房地产开发企业“紧绷”的资金链上，又被加上了一个重重的砝码。

　　预缴税不得低于20%利润率

　　记者了解到，国家税务总局日前出台了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，要求房地产开发企业所得税缴纳方式由以往的按年清缴，转为按季(或月)预缴，并明确了相关项目预缴区间。

　　非经济适用房项目，位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，预计利润率不得低于20%；位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%；位于其他地区的，不得低于10%。经济适用房开发项目不得低于3%。

　　依据这一通知，作为一个省会城市，合肥的房地产企业预缴所得税将不得低于20%利润率。

　　省城房企资金压力加大

　　“对于合肥房地产企业而言，虽然最终缴税金额不变，但预缴金额的增加，对企业的流动资金将是一个很大的考验。”安徽大学吕教授分析认为，原来利润预缴税的比例就一直是在15%~20%之间，而两税合一后，企业所得税从33%下调到25%，一度减少了房地产企业所得税现金流支出。

　　但他同时认为，此次新规的出台，提高省级地区预缴比例后，按照25%的企业所得税率和20%的利润率，合肥的房地产企业每月预售款至少要有5%须用于缴纳企业所得税。在目前银行贷款从紧的背景下，预缴所得税新政的出台，将大大增加合肥房企的资金压力。

　　对省城房价影响不大

　　在采访过程中，省城多家房地产公司负责人均表示，尽管预缴所得税周期提前，公司资金压力增大。但由于最终缴税金额没有变，因此，不会对目前合肥的房价造成影响。

　　省城一家房地产公司市场总监张先生向记者表示，房地产企业项目周期通常为一到两年，到竣工后结算。因此，预缴周期提前对本身有资金压力的房企影响较大。这些企业可能会加快新盘上市，通过快速回笼资金，缓解预缴所得税带来的资金压力。(记者李世兵)