当涂县城新房均价突破3000，乡镇逼近2000~

战乱三国

日前，广州一杨姓知名房地产商来到当涂考察开发事宜。在县招商局负责人陪同下，一连在姑孰镇、博望镇看了几个地块，对其中一个地块尤其情有独钟。
    在此之前，这位房地产商已在芜湖三山区成功开发了一宗地块，目前又在含山县启动了另一个开发项目。
    不光是省会城市的房地产商开始“上山下乡”，一些地级市的房地产商也乐于向县城、集镇转移。
    几年前，当涂县有资质的房地产开发商不过10家左右，目前已达46家。近两年每年以两位数增长，去年增加了10家，今年上半年己有3家进驻，7家正在申报待批。这些房地产商主要来自江浙一带，另外来自合肥、芜湖、马鞍山等市。在县城和集镇各占一半。
    对于房地产商的涌入，县、乡政府已从当初的“激情招商”转为“理性招商”，许多优惠政策纷纷取消，甚至不再列入招商引资的奖励范畴，但房地产开发“上山下乡”的势头依然不减。
    其实，房地产商对于县、乡政府的政策转轨早已心知肚明。广州的那位杨总在整个咨询过程中，一句没提优惠之事，只是对拆迁安置标准和效率表示关切。
    业内人士分析，大中城市地价越来越高，房价上升空间越来越小，加之，廉租房和经济适用房建设力度加大，这是房地产商转移战场的主动动因。
     同时，随着新农村建设步伐地加快，农村人口向城镇集中，县城、集镇房地产买方市场需求旺盛。加上在城镇开发房产启动资金盘子相对较小，又可以克服因宏观调控带来的资金瓶颈的限制。风险小，利润高，城镇自然就成了房地产商们新的“希望地”。
    一组数据可以旁证房地产商们“上山下乡”的聪明。近年来，当涂房地产竣工面积逐年大幅增长，自2006年起，当涂仅县城每年房地产竣工面积就达30万平米，但房价也节节攀升，今年上半年每平米已破3000元，乡镇房价也已逼近2000元。