“七折优惠”留下诸多悬疑

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“新政当中还有好多东西需要进一步明确。”昨天上午，我省银行业人士在接受采访时表示，譬如说“住房贷款利率可以7折优惠”，到底如何执行，现在还不清楚。

　　“七折”惠及面多大？

　　“7折优惠”和“8.5折优惠”差别颇大，同样贷款20万元20年，“7折优惠”可以少还3万元利息。

　　“住房贷款优惠利率是不是都打到7折，现在不好说。”工行安徽省分行负责房贷的人士告诉记者，一切要等待总行的通知。

　　这位人士表示，总行在决策时也会非常慎重。全国银行业住房按揭贷款的余额早就超过万亿元，如果优惠幅度全部从8.5折下调至7折，那么在全部的还款期限里，银行业可能会损失上千亿元的利息。

　　包括徽商银行、招商银行在内的多家银行人士表示，目前还没有出台或收到相关文件或细则。

　　“到时候中国银行业协会可能会协调一下，几家主要的商业银行也能统一口径”，银行业人士表示，不排除这种情况的发生：多数人的房贷利率折扣依旧为8.5折，部分银行优质客户享受7折优惠。

　　“老房贷”是否优惠？

　　在上一轮加息中，中国人民银行将个人住房贷款利率的优惠幅度从9折调至8.5折，由于当时处在加息周期，各家银行很“爽快”，不仅“新房贷”享受8.5折优惠，绝大多数“老房贷”也享受8.5折优惠，但也有一些商业银行的少数“老房贷”，由于当初合同的约定方式不同，从而无缘享受更多的优惠。

　　招商银行合肥分行负责房贷的人士告诉记者，人民银行或各家商业银行总行将很快出台规定，“老房贷”和“新房贷”能不能享受一样的待遇，到时会有明确的说法。银行人士预测说，“老房贷”和“新房贷”享受同样待遇的可能性非常大。不过，银行在给予“待遇”时，还要综合考虑个人的还款能力和信用情况、是否普通住房、是否第一套房等因素。

　　什么是“改善型住房”？

　　享受“七折优惠”的前提是市民首次购买普通自住房和改善型普通自住房。

　　什么是“改善型普通自住房”？“改善型普通自住房”是不是指有了一套小户型后、打算购买的第二套条件好一些的住房？“改善型普通自住房”全国各地搞不搞一刀切？

　　银行人士表示，“改善型普通自住房”的定义需要政府部门出台细则进行明确，可能不单单是银行一家的事情，会涉及到建设和房产部门。同时要考虑到地方差异，不能一刀切。(钱永松 毛伟 记者方伟阳)