安徽楼市近期“表现不好”

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全球金融危机影响下，我国房地产市场出现明显的下滑趋势，安徽省统计局刚刚公布的前三季度房地产市场情况报告中显示，5月份以后，我省土地供应、房地产销售等均出现大幅回落。

　　商品房销售增长明显回落

　　1~9月份，我省商品房销售面积1998.9万平方米，增长6.7%，增速比去年同期回落38.1个百分点，比上月回落7.6个百分点。其中，现房销售面积381.47万平方米，同比下降17.1%，比上月回落7.7个百分点，比今年最高2月份的21.4%回落38.5个百分点；期房销售面积1617.43万平方米，同比增长14.4%，比上月回落7.4个百分点，比今年最高5月份的48.6%回落34.2个百分点。

　　与此同时，商品房销售金额增长从5月份开始逐月大幅回落。今年2至9月，商品房销售金额分别增长47.3%、56.2%、55.3%、57.5%、47.4%、41.8%、28.1%和20%。增速环比从5月以来呈逐月下滑之势。

　　9月份，我省商品房销售金额596.6亿元，其中，现房销售94.9亿元，同比下降14.3%，比上月减少8.3个百分点，比今年最高的2月份20.2%减少34.5个百分点；期房销售510.7亿元，同比增长29.9%，比上月回落7.8个百分点，比今年最高的5月份68.4%回落38.5个百分点。

　　无论从销售面积还是销售价格来看，90平方米以下住宅销售仍保持快速稳定增长，但其余的住宅、办公楼以及商业办公销售均有不同程度的回落。

　　土地购置面积增速大幅回落

　　1~9月我省土地购置面积1810.4万平方米，同比增长42.6%，继续保持高速增长，但环比看，5、6、7、8月累计增速93.1%、62%、56.6%、45%，分别回落50.5、19.4、14和2.4个百分点。

　　同时，土地开发面积增长速度自6月份以来逐月回落。1~9月我省完成土地开发面积973.5万平方米，同比增长22.6%，增速比上月回落8.5个百分点，比6、7月的40.9%和37.6%分别回落18.3和15个百分点。

　　商品房竣工面积增速回落

　　房屋施工面积持续平稳较快增长，但竣工面积增速自5月份以来显著回落。1~9月，我省房屋施工面积9820.2万平方米，同比增长30.8%。总体来看，今年以来，房屋施工面积增速较平稳，3至7月份呈平缓上升趋势，7月份以后有所下降。1~9月，我省商品房竣工面积1072.4万平方米，同比下降3.3%，这是今年以来，房屋竣工面积同比首次下降。从全年来看，5月以后，房屋竣工面积增速大幅回落，9月下降3.3%。

　　1~9月，我省房屋新开工面积3331.7万平方米，同比增长26.2%，增速比上月略回落2.1个百分点。总体来看，房屋新开工面积增长较平稳。多种因素致销售大幅回落

　　有关人士分析，影响我省房地产市场销售大幅回落的主要因素一是心理预期影响。今年以来，全国房地产市场步入调整阶段，尤其东部沿海一线城市房价大幅下跌，我省购房者也产生房价下跌的预期，受此影响，购房者积极性下降。

　　此外，房价较高，购买能力受限。1~9月份，全省商品住房销售平均价格2985元/平方米。2007年，全省城镇居民年人均可支配收入11474元，家庭总可支配收入32700元，购买一套100平方米的住房需要花费30万元，房价与居民家庭的收入比大概是9.2∶1，也就是说按照如今的房价、收入水平计算，一个家庭购买一套100平方米的住房，需要花费9.2年的全部收入，大大高于国际公认的合理区间3~6年，房价和可支配收入的差距仍然巨大。

　　此外，我省购房需求主要由投资型需求和自住型需求构成，在房价预期下跌的形势下，投资型需求大幅下降，自住型需求除婚房和急需改善住房条件等刚性需求外，其他自住型需求者持观望态度，延缓购房。

　　房地产开发投资增速下降

　　受全球金融危机影响，我国房地产市场出现明显的下滑趋势，对全国经济将产生越来越大的负面影响。房地产业作为国民经济中的重要产业，兼具投资与消费功能，直接对宏观经济增长起到积极的推动作用；同时，房地产业可以直接和间接带动六十多个行业的发展。

　　统计显示，今年我省房地产开发投资持续较快增长，但增速自4月开始呈逐月下降趋势。1~9月份，我省房地产开发完成投资991.8亿元，同比增长63.4%，增幅同比提高22.4个百分点，继续保持较快增长，但从今年月度累计增幅来看有所回落，分别比4、5、6、7和8月回落11.6、11、9.1、7.6和6.5个百分点。其中，住宅完成投资747.1亿元，同比增长63.6%，增速为今年以来最低，比上月回落9.4个百分点。

　　有关人士分析，房地产投资增速回落对我省投资增长影响较大。首先影响固定资产投资增长速度。1~9月份，房地产开发投资占全部投资的22%，对全省投资增长的贡献率高达28.5%，比去年同期提高11.9个百分点。由于今年房地产开发投资增速快、比重高、贡献大，一旦投资增长回落，将导致固定资产投资增速随之回落。其次影响钢材、水泥、水暖管材等建筑材料行业投资增长。房地产开发投资回落，对钢材、水泥、水暖管材等建筑材料需求增长也将下降，导致相关建筑材料企业投资能力和投资意愿降低，钢材、水泥、水暖管材等行业的投资增长速度将会受到影响而减缓。

　　此外，受购房需求下降影响，家电、装饰材料等行业需求也将受到影响，相关行业投资增长可能减缓。

　　而随着购房需求下降、房地产开发投资增长回落，开发商购地积极性将下降，从而影响地方政府的财政收入。而目前我省城市基础设施建设的资金来源中有很大一部分来自土地出让收入，城市基础设施建设投资也将受到影响。 吉小军 伍静