省城楼市新政细则待明确 农民首次购房可享补助

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省政府出台14项具体意见促进全省经济又好又快发展，其中提及：农民首次购房可享补助、市民可办第二次公积金贷款。不少业内人士认为，这是我省出台的较为明确的促进住房消费的政策信号。不过，记者昨日获悉，目前省城具体实施细则仍在明确当中。

　　农民购房补助标准尚未出台

　　按照省政府意见，促进住房消费，对农村居民首次购买一套建筑面积90平方米以下(含90平方米)普通商品住房(含二手住房)所缴纳的税费，由各级政府给予适当补助。

　　按照国家财政部政策，从11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。以合肥为例，一套90平方米单价4000元/平方米的住房，总价为36万元，其契税将是3600元；另外，按照之前的政策，个人买房已可暂免征印花税，而合同印花税一半是按成交价的0.05%缴纳，据此计算又能免去180元。一般而言，二手房转让手续费则为6元/平方米，90平方米的手续费是540元。

　　一笔笔算下来，在合肥购买一套90平米的住房涉及到的各项税费约数千元。按照省政府文件所说，今后这些税费将“由各级政府给予适当补助”。对此，不少拥有农村户口又有购房打算的居民关心的是：补助标准究竟会是多少。昨天，合肥市房地产管理局总工程师李慧秋表示，省城肯定会严格按照省政府要求执行文件，不过具体标准目前仍未公布。

　　专家认为新政对省城作用不大

　　据合肥市房地产管理局此前公布信息，截止到10月16日，若按购房者身份证所在位置划分，今年在合肥市购买住房的住户中，16.41%来自所辖三县，42.04%来自本省其他城市，7.63%来自外省，只有33.99%来自合肥市区。可见外来人口对合肥房地产的“贡献”已日渐明显。由于合肥市此前已透露酝酿出台新政刺激外来人口购房，因此，省政府文件被不少业内认为是“异曲同工”。

　　对此，李慧秋认为，新政对楼市会有一定刺激作用，但作用究竟有多大很难说。虽然外来人口占在肥购房者的一半，但究竟有多少是农村居民却无从考证。另外，合肥房价在全省已处高位，农村居民来肥购房的机率很小；政府补贴居民购房，在我省池州、芜湖等市已有先例，但此次新政完全以农村居民为主要补贴对象，政策涉及面明显较窄，也是李慧秋认为不好评估对楼市刺激作用的另一因素。不过，对我省其他房价偏低的城市而言，刺激作用将不言而喻。

　　“保增长、促民生”是新政基调

　　此外，新政中还提及，缴存住房公积金职工家庭购买住房，在还清首次住房公积金贷款本息后，允许申请办理第二次住房公积金贷款。记者昨天就此咨询了在省城的住房公积金管理部门，据称目前文件仍未收悉，因此具体执行细则等还有待进一步明确。

　　虽然开发商认为新政有救市作用，但专家认为，省政府的新政绝非简单的“救市政策”，而是在国家政策下的及时调整，“保增长、促民生”应该是其政策主要基调。从目前来看，将有利于恢复楼市信心，增加城市基础建设的投资。在改善住房政策环境的前提下，减轻中低收入者的负担。(记者张伟)