12亿“房屋养老金”何时解冻

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合肥市大部分商品房的共用部位坏了，可以从房屋维修专项基金(俗称房屋养老金)中支出维修费，这项政策出台已8年，合肥市房屋维修专项基金总额也已累计突破12亿。然而记者了解到，目前市民仍然无法提用这笔钱，一些房屋坏了面临无钱可修的尴尬境地。

　　市民讲述：天花板漏水维修基金却被冻结

　　屋顶渗水两个月，迟迟得不到维修，合肥市新站区一小区市民李先生向记者讲述了自己的遭遇。李先生入住这套房子快10年了，今年夏天，一场大雨后，屋顶天花板出现潮痕，后来，问题越来越严重，遇到雨天天花板上甚至开始滴水。

　　李先生将问题反映给物业管理公司后，物管曾派人上门检查，发现屋顶出现很多裂缝，需要修补。由于物业管理费中没有专门的房屋维修费，物管公司也没办法开展维修。该物业公司负责人告诉记者，按规定，房屋屋顶属于建筑共用部位，应提取房屋维修基金对屋顶进行维修。为此，他多次去有关部门，然而由于房屋维修基金处于“冻结”状态，根本不能使用。

　　在双方进行多次沟通与协商后，物业管理公司只好启动紧急维修方案，先行垫资在屋顶铺上沥青，堵住裂缝。该公司负责人告诉记者，他们的资金有限，不可能将“紧急维修”常态化，这次维修也只是一时之计。

　　记者调查：2000年开始房屋有“养老金”

　　在购商品房时，合肥市民根据房款总额按比例交纳房屋维修专项基金(多层1%、高层2%)，一套房子一般都需要几千元维修费。这笔钱由开发商代收，随后移交给物业管理行政主管部门代管。该维修基金主要用于房屋质保期期满后物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造，也被形象地称之为“房屋养老金”。

　　为便于管理，2000年，合肥市设立房屋维修专项基金，由合肥市房地产行政主管部门进行专项管理。同年9月1日，《合肥市房屋维修基金管理暂行办法》实施，该办法对房屋维修基金“归集与使用”、“监督管理”等多个方面进行规定，并且，明确了房屋共用部位和共用设施设备范围。

　　《办法》中指出，需使用维修基金时，由物业管理企业提出年度使用计划，经小区业主委员会审议决定后实施；未成立业主委员会的，由房屋出卖人或由其委托的管理单位提出使用计划，经基金主管机关审核后划拨。

　　建筑业人士：合肥房屋维修需求越来越多

　　据了解，《办法》实施之初，合肥市绝大部分商品房新建没多久，有的处于保修期，有的没有暴露出太多问题，不需大量维修。然而随着时间推移，越来越多房屋进入“中年期”，问题越来越多。以合肥市新站区银屏花园为例，该小区建于2006年，共有705户业主，目前需要动用维修基金的就有70多户。该小区原业主委员会负责人告诉记者，小区房屋质保期只有一年，现在房子需要维修，已经不能找开发商，近几年，房屋屋顶开裂、公共体育设施损坏等等问题相继出现。由于没有维修资金，这些问题很难解决，一些业主怨声载道，他们只好想办法自行筹钱，先解决一些紧急问题。

　　一位建筑业内人士告诉记者，一般在小区交付使用5~10年后，就有可能要面临中修，随着商品房房屋年龄的老化，合肥市房屋维修的需求会越来越多。合肥市房产管理部门工作人员也告诉记者，已有不少市民咨询过如何使用房屋维修基金的事情。

　　物管公司：没钱修房子影响和谐社区建设

　　事实上，仍然无法使用的合肥市房屋维修基金，也让一些物业公司感到焦急。据了解，目前，物业公司收取的服务费中，并不包括共用部位与共用设施的维修费用，如果共用部位与共用设施坏了，物业公司便没有资金进行及时维修。

　　合肥市一大型物业公司工作人员告诉记者，一些业主不明就里，与物业公司发生冲突，恶化了业主与物业公司的矛盾，让物管工作面临更多困境。在一个月前召开的合肥市首届业主委员会主任大会中，已有不少业主代表提出这个问题，房屋的维修资金仍不能到位，坏的房子或者共用设施没有钱修理，如果问题解决不好，对业主、业主委员会和物业管理公司关系会产生负面影响，从而影响和谐社区的建设。

　　合肥房产局：具体使用方案已上报市政府

　　既然八年前就已开始收取房屋维修基金，并出台配套的管理暂行办法，为何至今这笔钱仍不能投入使用呢？合肥市房屋维修基金的“管家”—合肥市房地产管理局有关部门负责人日前接受记者采访，讲述其中原由。

　　据合肥市房地产管理局物业处负责人介绍，不到10年时间内，合肥市房屋维修基金账户内金额已超过12亿。据其称，基金数额如此巨大，且密切关系老百姓的切身利益，必须要有详细的资金使用方案，另外，还得成立专门机构进行管理，否则，他们也不敢轻易启用这笔基金。虽然，2000年出台《办法》对房屋维修基金的使用作了一些规定，但是有些措施仍需要具体化。目前，合肥市房地产管理局已拟定具体基金使用方案，并就如何成立专门机构提出具体建议，这些方案和建议已提交合肥市政府审批。至于何时能启用房屋维修基金，合肥市房产局也未能给出明确答复。(记者盛木生)