合肥住宅销售均价上月跌4% 销量仅占新投放量1/4

新闻快递

　10月份省城楼市新增住宅类商品房17880套，但同期销售的楼盘却只有3647套。据合肥市的相关统计显示，省城十月楼市供应量增加突出，这给开发商未来销售楼盘进一步增加了难度，当月住宅销售均价下跌4%。

　　10月新增17880套

　　截止到10月31日，合肥市共有可售住宅类商品房44953套，10月份新增住宅类商品房17880套，10月份合肥市销售了住宅类商品房3647套。

　　数据显示，截止到10月31日，合肥市住宅类商品房销售面积为358710.56平方米，销售金额为144242.14万元。10月份省城楼市销售量变化幅度不大，其销售套数环比下跌了5.44%，销售面积环比下跌了9.43%，销售金额环比下跌了13.32%，销售均价环比下跌了4.30%。

　　销售均价降低180元

　　10月份的住宅类商品房销售均价已从9月份的4201.91元/平方米回调至4021.13元/平方米，跌幅超过4%。进一步比较可发现，合肥住宅商品房10月上旬均价有缓慢上涨趋势，但至中下旬跌势已有体现。据分析，上旬主要是受假期影响，楼盘销售较少，部分品牌楼盘的价格影响均有变化，但中下旬期间已与大环境相契合：价格偏低的楼盘更受关注。

　　从销售量也能发现，省城楼市10月中旬销售量较好，但至下旬，尤其是财政部新政出台后，销量下跌非常明显，单日销售量大部分期间都没有突破100套。

　　分析：优惠措施尚未让消费者满意

　　可以看出，10月合肥楼市均价已有所下跌，尤其是在新政出台后尤其明显。合肥365地产家居网的分析认为，新政为购房者提供了更优惠的措施，但购房者中很多人仍认为目前的优惠还未达到其预期效果，从11月份即将执行的新一轮的银贷政策实施后，楼市销量能否有提升从目前迹象来看也并不十分明显。因此，业内人士认为，对开发商而言，今后一段时期如何能在此间发力、提升楼盘卖点将是“突围”的主基调，而购房者的持币观望也势必无法在短时间消解。