我市房产商整合资源救房市

战乱三国

本报记者 刘芳
    岁末年初，我市银河湾、兰馨佳苑、颐华苑等一批本地房产商整合资源，纷纷开盘，给处于持续观望、冷清的我市房产市场注入了新活力，也为期待购房的市民带来信心，房产市场趋于回暖。那么我市房产市场在2009年究竟走势如何?记者为此走访了业内人士和部分本地房产商。
    为促进房地产市场健康发展，我市积极落实国家相关政策，从2008年12月1日开始，市政府出台的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》十二条措施正式实施，目的在于促进房地产投资与消费，保持房地产市场健康平稳发展；市地税局确定对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策；市金融部门调整房贷首付比例和降低贷款利率。一系列政策的出台引起社会各界、市民的普遍关注和强烈反响，给一直处于观望中的我市房市带来生机。
    12月27日一大早，市雨山房地产开发有限公司开发的国家级商业示范社区银河湾开盘。记者在现场看到数百市民已排起了长长的队伍，张女士告诉记者：“为了买到称心如意的房子，我早就来排队了，儿子准备后年结婚，房子迟早都要买。现在买房政策多，子女首次购买住房的，可以一次性提取我们父母住房公积金支付房款，卖家里的旧房还免税，贷款利率也降了不少。房价高、房价低谁又能算得到。”在银河湾开盘现场预定房子的市民大多是购房自己使用，为了让业主安心选房，雨山房地产按市民排队先后依次进入售楼部选房，并慎重承诺可以无理由退房，这让购房者吃了一颗定心丸。
    岁末，我市本地房产企业携手启动房产市场，为推动我市房地产市场持续健康发展起到积极的作用。市雨山房地产开发有限公司总经理夏登明坦言，危机有危就有机，危之后是机遇、是机会，国家出台相关政策扶持房产企业发展，作为我们本地房产企业面对当前的大环境，理所当然地积极响应，尽一份心、出一份力，我对马鞍山房产是充满信心的。
    据业内人士调查分析，我市目前有180多家房产企业，本地房产企业占三分之二。在当前大环境下有三分之一房产企业或不动不建、或边建边看。尤其是2008年下半年，房产市场处于低谷，市场交易量大幅减少。在正常的情况下，我市房产年需求在150万平方米，其中刚性需求在80万至90万平方米。2008年，我市房产刚性需求只有50万平方米，市场有一定的需求要释放。许多人预测明年三月份至四月份房价最低。其实，只要是市场就很难确定市场价格的最低点，房价也不例外。2009年房地产市场整体上将继续调整，国家实施的继续降息、减免税费、土地政策、信贷支持等救市政策，继续加大对房地产市场的支持，鼓励并支持房地产企业发展。