2008年马鞍山市住宅与房地产开发建设计划

战乱三国

根据《马鞍山市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《马鞍山市城市住宅建设“十一五”发展规划》、土地利用总体规划、城市总体规划，结合我市实际，现制定2008年全市住宅与房地产开发建设计划。

   一、指导思想和主要目标

    （一）指导思想

    认真贯彻党的十七大精神，以科学发展观统领我市住宅与房地产业发展，围绕“两个率先”奋斗目标，紧抓东向发展机遇，以市场需求为导向，调整住房供应结构，大力发展以中低收入家庭为对象的中小套型、中低价位的普通商品住宅；深化住房制度改革，建立健全住房供应和保障体系；推进节能省地型住宅建设和住宅产业化进程，促进我市住宅与房地产业又好又快地全面发展。

    （二）主要目标

    房地产开发：全年计划投资41亿元，施工面积425万平方米，新开工190万平方米，竣工房屋面积161万平方米。

    住宅建设：全年计划投资28亿元，施工面积305万平方米，新开工153万平方米，竣工住房面积110万平方米。

    二、重点工程   

    （一）东方明珠：由金申置业房地产公司开发建设。2008年计划投资5亿元，施工面积 25.2万平方米，其中住宅20万平方米。竣工7.8万平方米，其中住宅6万平方米。

    （二）国际华城：由中加房地产公司开发建设。2008年计划投资2.2亿元，施工面积36.4万平方米，其中住宅31万平方米。竣工19.5万平方米，其中住宅16.5万平方米。

   （三）西湖花园：国家康居示范工程，由西湖房地产开发公司开发建设。2008年计划投资2.2亿元，施工面积10.3万平方米，竣工10万平方米，其中住宅8万平方米。

   （四）春晖家园：由紫元家和房地产公司开发建设。2008年计划投资2.5亿元，施工面积20万平方米，其中住宅15万平方米。竣工6万平方米，其中住宅5.5万平方米。

    （五）江南御花园：由锦江房地产公司开发建设。2008年计划投资1.2亿元，施工面积14万平方米，其中住宅10万平方米。竣工8万平方米，其中住宅7万平方米。

   （六）绿洲花园：由新都、龙灿房地产公司开发建设。2008年计划投资1.8亿元，施工面积16.7万平方米，其中住宅13.9万平方米。竣工6万平方米，其中住宅5万平方米。

    （七）江东轧钢厂地块：由世茂房地产公司开发建设。2008年计划投资1亿元，施工面积3万平方米，其中住宅2.9万平方米。

   （八）泰和文苑：由泰和房地产公司开发建设。2008年计划投资1.6亿元，施工面积9.5万平方米，其中住宅8.8万平方米。竣工4.5万平方米，其中住宅4.3万平方米。

   （九）南方嘉园商城：由南方嘉园房地产公司开发建设。2008年计划投资1.1亿元，施工面积13.9万平方米，竣工8万平方米。

    （十）大华国际广场：总建筑面积13.8万平方米，由大华集团开发建设。2008年计划投资0.3亿元，施工面积9万平方米。

    （十一）沃尔玛超市：由深国投开发建设。2008年计划投资1.2亿元，施工面积4万平方米，竣工4万平方米。

    （十二）名仕苑：由海外海开发公司开发建设。2008年计划投资0.8亿元，施工面积5万平方米，其中住宅4.9万平方米。

    三、工作措施

    2008年是全面贯彻落实党的十七大精神的第一年，是实施“十一五”发展规划承前启后的重要一年，也是新一届市人民政府工作的开局之年，做好2008年住宅与房地产开发工作十分重要。

    （一）大力推进节能省地型住宅建设。认真贯彻落实国家关于建设领域节能减排有关工作要求，以建设节能省地型住宅为目标，按照减量化、再循环、资源化的要求，加强节地、节能、节水、节材和环境保护，全面落实建筑节能强制性规范，引导住宅合理建设，推进住宅产业现代化步伐。

    （二）强化房地产开发用地管理，加快住宅与房地产开发步伐。当前，房地产市场需求旺盛。开发企业要抓住目前有利时机，以市场需求为导向，加快开发进度，满足市场需求，全面完成投资计划。各相关部门要加强督查力度，督促开发企业按土地出让合同和建设条件意见书约定的开发年限完成项目开发，严查企业“囤地”、“捂盘”的不法行为。

    （三）按照“住有所居”的十七大精神要求，建立与完善我市住宅保障制度。进一步完善廉租住房制度，稳步扩大廉租住房制度覆盖面，加快解决好城镇最低收入家庭住房困难问题。初步建立以低收入家庭为供应对象的经济适用住房供应制度，满足低收入家庭的住房需求。根据住房建设规划，加快农民安置房、城市拆迁安置房建设步伐，满足城市发展需求。加大危旧房改造和整治力度，解决城市棚户区居民住房困难，改善老旧小区居住环境。

    （四）认真贯彻房地产宏观调控政策，加大中小套型、中低价位的普通商品住房市场供给。土地、规划、建设等部门要根据我市住房建设“十一五”规划，结合资源环境条件，合理确定各类住房的建设规模，落实两个“70%”的调控要求，重点发展居民自住的中低价位、中小套型普通商品住房，引导资源节约型住房消费，满足广大中低收入家庭的住房需求。

    （五）进一步规范房地产开发行为，保持房地产市场平稳发展。房地产开发主管部门和相关管理部门要进一步完善房地产市场信息披露系统，加强信息引导，规范市场行为，抑制投机炒作，严厉打击违法、违规和侵害群众利益的行为。市建管等部门要把解决好工程质量、拖欠农民工工资等群众关心、社会关注的“热点”问题，作为规范房地产开发行为的突破口，对工程质量不合格和拖欠农民工工资的行为要严肃依法查处.