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住宅在人们的日常生活中，作为最昂贵的个人消费品，其在普通家庭消费支出中占据了最大和最重要的位置。同时，住宅与人们的日常生活息息相关，这就决定了消费者会对住宅的每一细节都提出诸多个性化的要求，并加以全面的考量。近年来，随着人们生活水平和生活质量的提高，在选择买房子的时候，对于多层和小高层的选择就一直成为了争论的焦点。
多层、小高层优缺点剖析
多层建筑是指2—9层的住宅及高度不超过24m的其他民用建筑，一般多层建筑高度大于10米，小于24米，且建筑层数大于3层，小于等于7层。由于多层建筑的高度在24米以内，就存在底层和高层的价格差异，通常人们提到的“金三银四”实际上说的就是高度和价格的相对性。但是，由于多层建筑形式出现的比较早，就存在一定的户型老化的现象，会给居住者带来一些不便之处。虽然多层建筑也在不断的改进中，但是也有一些固有存在的弊端因素。
小高层建筑是指楼层在八至十二层间，配备电梯的住宅。其实，据了解在建设部有关规定中，只有多层与高层的规定，没有小高层这个概念。初露端倪的小高层的优点则是显而易见的，无论是电梯的配置，还是现浇楼板施工的建筑结构，都使得建筑的质量达到一定的标准，也方便了住户的上下楼。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越，有居住舒适和安全性能高等特点。
择房“代沟”显现 不同年龄各有所爱
人们常说老一代和年轻一代在思想上存在着代沟，如今在择房观上，老一代和年轻一代同样也出现了代沟。
小高层建筑作为时尚新潮的代表产品，一直颇受年轻人的喜爱。其远离地面，空气清新，噪音少且视野开阔以及良好的日照、通风和采光是选择小高层的原因。更为重要的是，作为一种新生住宅类型，小高层本身是品质的象征。
老一代选择多层的原因除了公摊面积相对小高层要少，能免除部分二次供水费等外，以往居住环境在他们记忆中的影响也不可忽略。
马鞍山楼市未来发展趋势
目前热销楼盘中小高层、高层产品几乎和多层产品持平。中央大厦、银城公寓、翠岛华庭、花山美居、格林春天一期等项目均以小高层和高层为主，素有“豪宅”之称的朝辉首府和汇成上东更是在高层项目上十足了功夫，其物业类型的重头戏都在于高层产品。
由于市区土地日益稀缺，开发商在市区拿下土地后，大多只能向空中要面积。这就使小高层、高层产品成为市区物业品种的主流。在打造产品上，开发商也逐步贵气化，豪华化。小高层住宅将成为未来消费者选择的大趋势，“望楼兴叹”的心理状态将渐渐被优越的性能吸引、替代……但是多层的普通住宅毕竟已经牢牢的站在房地产市场三十年之久，自然有其不可替代的优势。在今后相当长的一段时间内，由于开发商的进一步改进，人们观点的多元化发展，多层住宅还会在继续在马鞍山楼市占据一定的份额。 |
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狗仔卡
发表于 2010-3-10 08:26:17
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我也喜欢顶楼，也要有小阁楼
