房产商绷不住了，买房的要坚持住

跳江捞月

过去几年房价泡沫越大的地区，现在越有可能面临大的调整，在今天召开的会上，经济学家樊纲这样表达对房地产市场的看法。
事实上，从去年下半年开始，房地产市场调整的迹象已隐约显现。从国家一系列金融调控政策的出台，到开发商对房价拐点的争论，再到某些区域市场出现的降价现象，整个房地产市场的调整已经在不断推进。

　　部分开发商深感调整压力

　　4天前，SOHO中国董事长潘石屹在博客中称，房地产业在未来100天内将会出现大变动，很多房地产公司将会发生剧变。

　　“目前国内、国际经济形势压力很大，尤其中国在高通胀的压力下，实施从紧的货币政策，所以我认为房地产企业的调整已经近在眼前。”潘石屹说。

　　之所以出现这种情况，原因就在于房地产业资金紧张情况越来越严重。

　　从去年9月底至今，央行出台了一系列政策收紧了对房地产的资金供应。今年两会结束次日，央行即按计划提高了存款准备金率，政策意图不言自明。

　　那些已在海外上市的房地产企业也出现股票大跌的情况。本月20日，恒大集团IPO被证监会搁置，另外40余家房地产企业200亿美金额度的国外资本市场募集资金的时间表，也随之变得不可预测。国际资本市场与中国房地产之间的融资管道基本上被堵死。

　　显然，房地产企业的资金募集，已经是国内、国外两头都受压。

　　但在经济学家易宪容看来，资金紧张还不是开发商最难受的地方，最大的风险是购房需求的陡然下跌。“假如投资与炒作退出市场，那么国内的房地产市场一定会发生根本性变化。这就是当前中国房地产市场的大势。”

        有人会说物价飞涨，钢铁，材料都在涨，房价能不涨？回答这个问题很简单：一般说每平米建房成本1200（中等城市足矣）就算物价有涨，成本提高到1700，可卖多少？5000唉！仅一平米就赚3000啊！所以就是降价也还有房产商狠赚的。
        再说他为什么降价。也很简单，他们没钱了。首先政府把银行的钱控制住外流了，其次融资受阻，接下来只要卖不出房子拿不到咱们老百姓的钱他们就玩完了。所以现在是考验我们的时候了，在此势均力敌，千钧一发之际，只要我们守住，他们立刻崩盘。结果可想而知，只有降价一条路。到时候就该我们乐了。

        其实这都是国家在赚了钱之后，开始为解决老百姓买房问题早就布好的局。为什么CCTV和大的网站总在播出“房市拐点论？"就是让大家暂且别买房啊!与此同时出台提高利率和银行准备金率。股市狂跌也不着急救市也不无关系。此举意在何为？就是要拖垮房产商，逼他降价！只有地方政府为了增加收入还在鼓吹房价要涨，弄得人心惶惶。所以我们一定要擦亮眼睛看情形势才为明智之举。

monica7621

房价跌。。。

是相对低。。。